Что будет с ипотекой при разводе?

Здесь нет универсального сценария, всё зависит от того, как оформлен кредит и когда была куплена квартира. Если ипотека бралась в браке и жильё признаётся совместно нажитым имуществом, долг обычно делят пополам, даже если платил только один супруг. Но часто бывает, что банк требует переоформить договор или погасить кредит досрочно при разводе - это прописано в условиях многих ипотек.

Ключевой момент - кто остаётся в квартире. Если один из супругов выкупает долю другого, ему придётся подтвердить платёжеспособность и получить согласие банка на смену заёмщика. Если же ни тот, ни другой не могут платить, ипотечная квартира может уйти с молотка через суд, а остаток долга всё равно придётся гасить - банк получит своё в первую очередь.

Обычно всё сводится к тому, кто больше хочет квартиру, а кто - сбежать от платежей. Если жильё куплено в браке, банку плевать на ваши душевные терзания - солидарная ответственность остаётся, даже если вы разъехались по разным углам. Можно, конечно, попробовать договориться и переоформить кредит на одного из супругов, но банк вряд ли обрадуется, особенно если доход второго оставляет желать лучшего. Продажа квартиры с погашением ипотеки и дележкой остатка - самый простой выход, если не хотите потом встречаться в суде из-за каждой копейки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе почти всегда идет через суд, если нет добровольного соглашения. Долг и имущество делятся поровну, но на практике один из супругов часто выкупает долю второго, а банк проверяет его платежеспособность заново. Если выплачивать ипотеку вместе больше не получается, можно попробовать продать квартиру с согласия банка и закрыть кредит досрочно, но это сложный процесс с потерей части средств.